房地产从黄金时代，进入黑铁时代

1998年，全国卖地收入是507亿

2009年，全国卖地收入是1.42万亿

2018年，全国卖地收入是6.50万亿

2020年，全国卖地收入是8.4万亿

2021年，全国卖地收入是8.7万亿

1998年到2021年

只有短短23年时间，

我国卖地收入，增长了171倍，

那么普通人的收入呢?

1998年，大部分人的年收入在5千元左右，

2021年，大部分人的年收入在5万元左右，

收入，在23年的时间里

只增加了10倍，

而卖地收入增加了171倍，

为什么这么房企，

愿意背负这么多负债去买地，

因为很长一段时间，土地价格一直在持续上涨

买地时间越早，利润就越高。

所有很多房企，没有了风险意识，

没钱，也要借钱买住宅用地，

借不到低息的贷款

有些房企，借高利息的钱，也要买住宅用地

而很多普通人，因为看到房价飞涨的历史，

也在借钱买房，

首付30%，剩下的从银行借钱，

分期付款买房，少则借款10年，20年，

多则借款30年。

但到了2021年后，

土地价格开始下跌了，

房价也开始下跌了。

原因是民众赚钱的速度

赶不上房价上涨的速度

很多人虽然还有买房的需求，

但已经付不出首付，还不起月供了，

未来几年，全国卖地收入会下降，

房地产也从黄金时代，进入黑铁时代了。

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